Rispetto ad alcune richieste di chiarimento che abbiamo ricevuto, si ribadisce che le spese sostenute dal condominio per i lavori edilizi detraibili, in presenza di tutti i requisiti del caso (comprese asseverazioni e comunicazioni all’ENEA nei casi richiesti), devono essere pagati con mezzi tracciabili e bonifico parlante con indicazione del riferimento di legge per la detrazione utilizzata.
I dati contenuti nei bonifici parlanti relativi ad interventi di recupero del patrimonio edilizio, su cui vengono applicate le ritenute d’acconto, sono comunicati in automatico all’Amministrazione finanziaria tramite flusso telematico (“Bonifici per spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici”).
Gli amministratori di condominio devono poi comunicare ogni anno all’Anagrafe Tributaria l’importo dei beni e servizi acquistati dal condominio e i dati dei fornitori.
I singoli condòmini devono infine indicare, nell’apposito quadro della propria dichiarazione dei redditi, il codice fiscale del condominio e conservare il certificato dell’amministratore in cui si dichiara di avere adempiuto a tutti gli obblighi di legge, con l’indicazione della somma spettante.
Per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati sulle unità immobiliari abitative, l’Iva ridotta al 10% si applica solo sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi.